Todo sobre el Registro de Propiedades en SUNARP
¿Estás pensando comprar un departamento en Lima? Comprender el proceso de registro de propiedades en SUNARP es fundamental para garantizar una transacción sin complicaciones. Según la entidad, simplemente poseer el documento o la escritura pública no es suficiente para ejercer el derecho de propiedad.
A continuación, en Fundamenta te explicaremos cómo realizar el registro de propiedad en SUNARP, desde los requisitos básicos hasta los pasos específicos para garantizar la validez legal de tu vivienda.
¿Qué es el registro de propiedad inmueble?
Este registro, administrado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), tiene como objetivo principal inscribir y publicitar los actos y contratos relacionados con bienes inmuebles que se pueden registrar, tales como terrenos, viviendas, edificios, departamentos, fábricas, entre otros, brindando así certeza y seguridad a los derechos de propiedad.
¿Por qué es importante el registro de una propiedad?
El registro de una propiedad inmueble es crucial porque tener únicamente el documento o la escritura pública no es suficiente para ejercer de manera plena el derecho de propiedad. Para ser considerados propietarios en el sentido legal y completo, es necesario inscribir el acto de compraventa en la SUNARP.
Este registro permite que el acto sea de conocimiento público y esté respaldado por todos los mecanismos de seguridad jurídica que ofrece el sistema registral. Asimismo, al registrar una propiedad, se obtiene:
– Certeza jurídica: Garantiza que los derechos sobre la propiedad están protegidos legalmente y son reconocidos por el estado.
– Oponibilidad a terceros: Los actos inscritos son oponibles a terceros, lo que significa que cualquier persona puede conocer la situación legal de la propiedad, evitando conflictos y fraudes.
– Acceso a financiamiento: Las propiedades registradas pueden utilizarse como garantía para obtener préstamos y créditos, facilitando el acceso a recursos financieros para diversas necesidades.
– Seguridad en transacciones: La inscripción brinda confianza a compradores y vendedores, asegurando que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera segura y transparente.
– Prevención de conflictos: Al estar registrada, la propiedad tiene una situación jurídica clara y definida, lo que reduce significativamente la posibilidad de disputas legales.
En resumen, registrar una propiedad en la SUNARP no solo cumple con una formalidad legal, sino que también ofrece múltiples beneficios que protegen los derechos de los propietarios y facilitan el desarrollo de un mercado inmobiliario seguro y transparente.
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5 pasos para registrar un inmueble
Registrar un inmueble, ya sea una vivienda nueva o de segundo uso, implica seguir de manera cuidadosa los siguientes pasos:
Paso 1: Verificación en SUNARP
Antes de proceder, es crucial verificar la información del vendedor y el estado registral del inmueble. Obtén el Certificado Literal o Copia Informativa del inmueble, así como el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos proporcionan:
– Historial del inmueble.
– Nombre del propietario actual.
– Trámites pendientes y cargas o gravámenes existentes sobre la propiedad.
Paso 2: Escritura Pública
Una vez celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador deben acudir a un notario para la elaboración del parte notarial de la escritura pública de compraventa del inmueble.
Paso 3: Solicitud de Inscripción
El trámite de inscripción se realiza de manera exclusiva a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-SUNARP) a nivel nacional. Coordina con la notaría para la presentación adecuada del parte notarial.
En casos excepcionales, el parte notarial puede presentarse directamente en la oficina registral, previa coordinación y pago de los derechos registrales correspondientes.
Paso 4: Presentación del título
El documento presentado en la oficina registral de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, conocido como título, debe incluir el parte notarial de la escritura pública de la vivienda.
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Paso 5: Asiento de Inscripción
El registrador público revisará el título de compraventa del inmueble y podrá:
– Inscribir la compraventa si todo está conforme y se han cumplido todos los requisitos legales y tasas registrales.
– Observar si falta algún requisito legal pendiente.
– Liquidar las tasas registrales si aún no fueron canceladas, aunque el expediente cumpla con todos los requisitos legales.
Concluida la evaluación satisfactoria del expediente, el registrador procederá a la inscripción de la compraventa, otorgando así seguridad y protección legal a la adquisición realizada mediante la intervención del estado.
En cuanto al tiempo que lleva el proceso de inscripción de propiedad, es importante tener en cuenta lo siguiente: si se trata de un único predio con una sola partida registral y el titular registral es quien transfiere la propiedad, es decir, actúa por sí mismo sin representación, la calificación del trámite puede completarse en 48 horas.
En cambio, si hay representación legal involucrada, el proceso podría demorar hasta siete días hábiles para su calificación.
Ahora que ya sabes de qué trata el registro de propiedades y cómo hacerlo, puedes proceder con confianza en tus transacciones inmobiliarias. Asegúrate de que todos los documentos estén en orden, debidamente registrados y no dudes en consultar a un profesional si tienes alguna duda durante el proceso.
¡Buena suerte en tu gestión de propiedades!
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