Conoce cuáles son los tipos de bonos disponibles en Perú

Cuando buscas invertir en proyectos de departamentos en venta, es esencial conocer las diferentes herramientas financieras disponibles para maximizar tus oportunidades. En Perú, uno de los recursos más importantes son los bonos, que pueden ofrecer beneficios tanto para compradores como para inversores en el sector inmobiliario.

 

Los tipos de bonos en Perú varían según sus características y propósitos, proporcionando opciones adaptadas a distintas necesidades. A continuación, explicaremos las particularidades de cada uno para que puedas tomar decisiones informadas y estratégicas en tus inversiones.

 

1. Bonos corporativos inmobiliarios

 

Los bonos corporativos inmobiliarios son títulos de deuda emitidos por empresas del sector inmobiliario para financiar proyectos específicos, como la construcción de edificios, centros comerciales o complejos residenciales. 

 

Estos ofrecen una tasa de interés atractiva para los inversionistas y están respaldados por los activos inmobiliarios del proyecto, lo que proporciona una capa adicional de seguridad.

 

Beneficios de los bonos corporativos inmobiliarios

 

– Rendimientos atractivos: Suelen ofrecer tasas de interés más altas en comparación con otras inversiones de renta fija.

 

– Diversificación: Permiten a los inversionistas diversificar su portafolio con productos financieros ligados al sector inmobiliario.

 

– Seguridad: Al estar respaldados por activos reales, ofrecen una garantía adicional en caso de insolvencia.

 

Es importante recordar que este bono es ideal para inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades directamente. Además, pueden ser una herramienta útil para las empresas que buscan financiar proyectos de gran envergadura sin diluir la propiedad de sus accionistas.

 

2. Bono familiar habitacional (BFH)

 

El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio otorgado por el estado peruano a familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 3,715 para comprar y S/ 2,706 para construir o mejorar su vivienda. 

 

Este bono es parte del programa Techo Propio y no tiene que ser devuelto y su valor varía según la modalidad a la que la familia postule, por ejemplo: 

 

– Para comprar una vivienda, el bono es de S/ 44,805.

– Para construir una vivienda, el bono es de S/ 30,900.

– Para mejorar una vivienda, el bono es de S/ 11,845.

 

Requisitos para acceder al BFH

 

– Conformar un Grupo Familiar (GF): El grupo debe incluir un Jefe de Familia que declare a uno o más dependientes, quienes pueden ser: su cónyuge o conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, hijos mayores de 25 años con discapacidad, o padres y abuelos.

 

– No haber recibido apoyo habitacional del estado: Esto incluye programas como Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV.

 

– Ingreso Familiar Mensual (IFM): El ingreso mensual neto del grupo familiar no debe superar los S/ 3,715, o S/ 2,071 para Vivienda de Interés Social (VIS) Priorizada (aplicable a la Jefatura Familiar).

 

– No poseer vivienda, terreno propio o aires independizados para vivienda en todo el país.

 

3. Bonos hipotecarios

 

Un bono hipotecario es un tipo de instrumento financiero que representa un préstamo garantizado por activos inmobiliarios. Los prestamistas agrupan varios préstamos hipotecarios y venden estos bonos a inversionistas, quienes reciben pagos de intereses periódicos hasta que se cancelen los préstamos. 

 

En caso de incumplimiento por parte de los prestatarios, los inversionistas tienen el derecho de tomar posesión de los activos inmobiliarios que respaldan el bono. Este tipo de bono ofrece cierta seguridad al inversionista, ya que los activos hipotecarios pueden ser vendidos para recuperar las inversiones.

 

Ventajas de los bonos hipotecarios

 

– Protección para los inversionistas: Si un propietario de vivienda no cumple con sus pagos, los inversionistas tienen una garantía de pago de capital e intereses por parte del emisor de los bonos.

 

– Accesible para inversionistas con mal crédito: Un historial crediticio negativo no es un obstáculo. Los inversionistas con mal crédito pueden obtener mayores sumas de capital a tasas de interés más bajas.

 

– Opción de inversión segura: Los bonos hipotecarios son considerados una inversión más segura en comparación con las acciones.

 

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4. Bono verde

 

Además, existe el Bono del Buen Pagador Sostenible, también conocido como Bono Verde, que proporciona un extra para financiar la adquisición de viviendas consideradas sostenibles.

 

Este bono ofrece incentivos económicos, como tasas de interés reducidas, para aquellos que opten por viviendas que cumplen con ciertos criterios de sostenibilidad, como el uso de materiales ecológicos o la eficiencia en el consumo de agua y energía.

 

Beneficios del bono verde

 

– Incentivos económicos: Tasas de interés más bajas y beneficios fiscales para los compradores.

– Sostenibilidad: Fomenta la construcción de viviendas que reducen el impacto ambiental.

– Ahorro a largo plazo: Viviendas eficientes energéticamente pueden reducir los costos de servicios públicos a lo largo del tiempo.

 

5. Bono del Buen Pagador (BBP)

 

Es un programa de apoyo financiero del estado ofrecido a quienes han obtenido un préstamo a través del Nuevo crédito MiVivienda, mediante una institución financiera intermediaria (IFI). 

 

Esta asistencia económica, respaldada por el Fondo Mivivienda (FMV), permite a los beneficiarios aumentar su pago inicial y reducir así el monto del préstamo necesario para comprar propiedades como casas unifamiliares, multifamiliares, residenciales o quintas.

 

Beneficios del BBP

 

– Incremento de la cuota inicial: El BBP permite aumentar la cuota inicial, lo que facilita la aprobación del crédito hipotecario.

– Disminución de la cuota mensual: Al aplicar el bono, se reduce el monto del crédito a financiar, resultando en cuotas mensuales más accesibles.

 

Valores del BBP según el tipo de vivienda

 

– Vivienda sostenible: Para viviendas que cumplen con criterios de sostenibilidad, se aplicará un valor de 1.16279 UIT sobre los valores del BBP de una vivienda tradicional.

– BBP integrador: Para este tipo, se aplicará un valor de 0.66019 UIT sobre los valores del BBP de una vivienda tradicional.

 

El valor del BBP está en función del valor de la vivienda de forma escalonada, como se muestra a continuación:

 

Rangos de vivienda	Valor de la vivienda
R1	Desde s/67,400 hasta s/96,200
R2	Mayores a s/96,200 hasta s/144,000
R3	Mayores a s/144,000 hasta s/239,800
R4	Mayores a s/239,800 hasta s/355,100
R5	Mayores a s/355,100 hasta s/479,300

Fuente: Fondo Mivivienda

 

Información adicional

 

– Unidad Impositiva Tributaria (UIT): Es un valor de referencia en el Perú utilizado para determinar tributos, sanciones y otros aspectos fiscales. El valor puede cambiar anualmente.

 

– Aplicación: Este bono es aplicable tanto para la adquisición de viviendas nuevas como para proyectos de construcción.

 

Para más información sobre los requisitos y el proceso de solicitud puedes visitar el sitio web del Fondo Mivivienda o acercarte a tu entidad financiera afiliada de confianza.

 

Ahora que ya sabes cuáles son los tipos de bonos que puedes aprovechar, esperamos que esta información te sea útil para tener tu vivienda propia. No dudes en contactar a tu banco para obtener más detalles y comenzar tu proceso de solicitud. ¡Buena suerte en esta nueva etapa de tu vida!

 

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