¿Puedo usar mi AFP para comprar un departamento?
¿Te gustaría comprar un departamento, pero aún estás reuniendo el dinero necesario para la inicial? ¡No te preocupes! Ahora hay una opción que puede ayudarte a alcanzar ese objetivo más rápido.
Entonces, si te preguntas, ¿puedo usar mi AFP para comprar un departamento? La respuesta es sí. Gracias al reciente reglamento que permite el séptimo retiro de fondos AFP, los afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) pueden disponer de hasta 4 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), lo que equivale a S/20,600.
Esta disposición abre una oportunidad invaluable para aquellos que están en proceso de reunir el capital necesario para la inicial de su nuevo hogar. A continuación, veamos todos los detalles sobre cómo puedes aprovechar esta opción para hacer realidad tu sueño de tener tu propia vivienda.
¿Cómo solicitar tu AFP para comprar un departamento?
Gracias a la Ley N.º 32002, los afiliados ahora pueden solicitar la liberación de hasta 4 UIT. Esto les brinda la oportunidad de utilizarlo para la cuota inicial de su primera vivienda o para amortizar el crédito hipotecario asociado a dicha propiedad.
Pero, ¿cómo solicitarlo? Sigue leyendo para conocer los pasos esenciales a seguir:
1. Obtener el estado de cuenta de tu fondo de la AFP
Para conocer el monto acumulado en tu fondo de pensiones, no es necesario que vayas personalmente a las oficinas. Puedes descargarlo de manera virtual desde la plataforma a través de cualquiera de los siguientes enlaces:
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2. Pedir un crédito hipotecario al banco
Adjunta el documento mencionado anteriormente y especifica que monto planeas utilizar de tu fondo de AFP de acuerdo con la ley. El banco evaluará tu solicitud y si cumples con los requisitos de la Ley (Reporte SUNARP).
Asimismo, la entidad financiera entregará un “Documento de Pre-conformidad”. Es importante tener en cuenta que la carta de aprobación para este beneficio es distinta a la carta de aprobación estándar.
3. Solicitar el retiro de tu fondo AFP
Inicia el proceso de disposición de un porcentaje de tu fondo de pensiones mediante la presentación del “Documento de Pre Conformidad”. Tras la evaluación, en caso de ser aprobada, se enviará a la entidad financiera correspondiente una “Comunicación de procedencia” en un plazo máximo de 10 días hábiles.
4. Esperar la aprobación del crédito hipotecario
Una vez aprobado el crédito hipotecario para la compra o amortización del primer inmueble, la AFP realiza el desembolso del monto aprobado de manera directa a la entidad financiera en un plazo de 10 días hábiles.
Posteriormente, el banco facilitará el monto requerido a la inmobiliaria de forma inmediata. ¡Y eso es todo! Así de sencillo es utilizar tus fondos de pensión para adquirir tu departamento.
Es importante señalar que la legislación que permite el retiro de 4 UIT no aplica a actividades como la renovación, reforma, expansión, mejora o subdivisión de una propiedad, ni tampoco para la consolidación de deudas hipotecarias.
Por otra parte, para acceder al retiro, los afiliados deben cumplir con los siguientes requisitos:
– No ser propietario de un inmueble adquirido a título personal o de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.
– No ser copropietario, en un porcentaje igual o mayor al 50%, de un inmueble registrado o registrable en el Registro de Predios de la SUNARP.
– No ser titular, ya sea de forma individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario sobre un inmueble registrado o registrable en el Registro de Predios de la SUNARP, ni ser codeudor en un porcentaje igual o mayor al 50%.
Ventajas de utilizar tu AFP para comprar un departamento
Ahora que tienes claro cómo hacer el trámite para el retiro de la AFP, vamos a explorar las ventajas de invertirlos. Te presentamos los principales beneficios de utilizar tus fondos para adquirir una propiedad:
- Accesibilidad a cualquier edad y sin restricciones de tamaño de fondo: No es requisito esperar hasta los 65 años ni contar con un fondo de pensiones específico acumulado. Si tu objetivo es adquirir tu primera propiedad, puedes solicitar el retiro de tus fondos de AFP.
- Beneficio para ambas partes en la pareja: Ambos cónyuges tienen la oportunidad de unir sus aportes retirados si ninguno posee una vivienda a su nombre, lo que facilita la compra conjunta de una propiedad.
- Flexibilidad en el uso del inmueble adquirido: Tienes la libertad de decidir si deseas vivir en el inmueble, alquilarlo para generar ingresos adicionales o incluso venderlo en el futuro a un valor más alto. Esta flexibilidad te permite aprovechar al máximo tu inversión inmobiliaria.
Ahora que ya sabes cuánto dinero se puede retirar de la AFP para la compra de una vivienda, esperamos que este artículo te haya proporcionado la información necesaria para tomar una decisión informada sobre tu futuro inmobiliario. Recuerda siempre buscar asesoramiento y evaluar tus opciones antes de dar el siguiente paso.
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