Consejos esenciales para la tasación de viviendas

En la búsqueda de compra de departamentos en Miraflores, es crucial entender el proceso de tasación de viviendas para asegurar una inversión acertada. Este distrito conocido por su dinamismo urbano y atractivos paisajes costeros, presenta una variedad de opciones residenciales que atraen tanto a compradores locales como internacionales.

 

Antes de tomar una decisión de compra, comprender cómo se valora una propiedad es fundamental para negociar de manera informada y obtener el mejor valor por tu inversión. Desde la ubicación y características del vecindario hasta el estado de la estructura y las tendencias de mercado locales, cada elemento influye en la evaluación final.

 

A continuación, veamos de qué se trata la tasación de viviendas y algunos consejos para que este proceso sea más efectivo y beneficioso.

 

¿Qué es la tasación de una vivienda?

 

La tasación oficial de una vivienda es una evaluación objetiva y profesional que determina el valor de una casa o propiedad.

 

Al comprar o vender una casa, una tasación verifica que el precio de venta corresponde al valor justo de mercado. Esto asegura que el comprador no pague más de lo debido y que el prestamista hipotecario no preste más de lo necesario. Dado que el inmueble es la garantía del préstamo, la precisión de la tasación es crucial.

 

De igual manera, cuando un propietario desea refinanciar su hipoteca, el prestamista realiza una valoración de la vivienda para confirmar su precio en el mercado antes de conceder un nuevo crédito.

 

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¿Cómo prepararse para la tasación de una vivienda?

 

Para compradores

 

1. Conoce las contingencias: Los contratos de compraventa de viviendas suelen incluir una cláusula de contingencia que permite renunciar al trato si la tasación es inferior a lo esperado. Antes de firmar, asegúrate de conocerla a detalle.

 

2. No te sientas presionado para hacer una oferta más alta: En un mercado competitivo, puede ser tentador ofrecer más de lo que vale una casa. No te excedas si no tienes el dinero extra para cubrir la diferencia entre una oferta más alta y el valor de tasación de la vivienda.

 

3. Acepta que el resultado está fuera de tu control: Como comprador, no tienes mucha o ninguna influencia sobre los resultados de la tasación. Ten preparadas las contingencias adecuadas para que, si el valor no se ajusta a tus expectativas, puedas retirarte del trato con seguridad.

 

Para vendedores y refinanciadores

1. Proporciona una lista de las ofertas recibidas: Si has recibido múltiples ofertas por tu vivienda, infórmale al tasador. La existencia de varias ofertas puede indicarle que el precio de tu casa está bien valorado. Prepárale una lista detallada con cada una de las ofertas recibidas.

 

2. Asiste a la tasación: Como vendedor, puedes acompañar al tasador durante la inspección. Esto te permite resaltar cualquier actualización, mejora o característica específica de diseño de tu propiedad. Aprovecha esta oportunidad para asegurarte de que incluso las mejoras más pequeñas puedan influir positivamente en la valoración final.

 

3. Prepara tus propias comparaciones: Para evitar una tasación de inmuebles baja, facilita al tasador una lista de propiedades de la zona que consideres similares a la tuya, como el tamaño, el número de habitaciones, el estado general y que se hayan vendido ahora último.

 

4. Haz una lista de mejoras: Obtén el máximo crédito por las renovaciones o reparaciones realizadas en la propiedad. Detalla el trabajo realizado, incluyendo la calidad de los materiales y mejoras estructurales o estéticas. Si es posible, proporciona fotos antes y después, junto con recibos que respalden los costos y la calidad de las mejoras.

 

5. Mejora el atractivo de tu hogar: Si el tasador va a visitar tu casa, asegúrate de que luzca lo mejor posible. Ordena y guarda los objetos personales fuera de la vista. Además, considera realizar pequeñas reparaciones y añadir detalles decorativos que realcen los espacios clave de tu hogar.

 

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¿Qué evalúa un tasador de viviendas?

 

Los tasadores consideran múltiples factores al determinar el valor de una propiedad. Entre ellos se incluyen:

 

– Ubicación: la zona donde se encuentra la vivienda.

– Vecindario: evalúa si es urbano, suburbano o rural, tomando en cuenta la antigüedad y crecimiento del área.

– Superficie: tanto de la casa como del terreno.

– Distribución de la vivienda.

– Riesgos potenciales, como inundaciones u otras condiciones adversas.

– Estado general de los cimientos, tejado, paredes y estructura.

– Equipamiento adicional, como chimeneas, terrazas o piscinas.

– Estado de los electrodomésticos.

– Tendencias y rangos de precios de ventas de propiedades comparables en la misma área.

 

Además, el tasador puede considerar ingresos por alquiler, cuotas asociadas a la propiedad (como las de la asociación de propietarios), y el costo de construir una vivienda similar desde cero.

 

Entonces, ¿cómo se determina la tasación de una casa? Como se evidencia en la lista anterior, las tasaciones se basan en múltiples factores, algunos de los cuales pueden no estar de manera directa relacionados con la propiedad en sí misma.

 

Por ejemplo, en un distrito donde hay muchas ventas de viviendas, el valor de otras propiedades cercanas tiende a disminuir, independientemente de su atractivo visual. En este caso, la ubicación, antigüedad, tamaño, comodidades y estado del inmueble, junto con datos comparativos, son los elementos clave que utiliza el tasador para establecer su valor.

Ahora que ya sabes de qué se trata la valoración de una vivienda, esperamos que este artículo te haya proporcionado una comprensión clara y completa del tema. Con esta información, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas al comprar o vender tu propiedad, asegurando una transacción exitosa y satisfactoria.

 

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